相続した不動産を売却するには？？
こんにちは！
はうすナビ、エイチ・マリー行政書士事務所、行政書士の島元則行（しまもとのりゆき）です！
本日は、相続した不動産を売却する方法について、お話しさせていただきます！
相続した不動産を売却する方法は、以下のようになります。
①相続人が誰であるかを確定し、相続放棄や限定承認などの手続きを行います。
相続放棄や限定承認は、相続開始を知った日から3ヶ月以内に行う必要があります。
②相続した不動産の名義変更を行います。
名義変更には、遺言書や遺産分割協議書などの書類が必要です。
③不動産の売却を検討します。
不動産の売却には、不動産会社に依頼する方法と、不動産会社に買取ってもらう方法があります。
不動産会社に依頼する場合は、仲介手数料や印紙税などの費用がかかりますが、買取ってもらう場合は、買取価格が安くなる可能性があります。
どちらの方法を選ぶかは、不動産の状況や売却の目的によって異なります。
④不動産を売却した場合、譲渡所得税や住民税がかかります。
譲渡所得税や住民税は、売却益（売却代金から取得費や譲渡費用を引いた額）に応じて計算されます。
売却益がある場合は、翌年の確定申告で申告と納税を行う必要があります。
ただし、不動産を売却した際には、特別控除や特例が適用される場合があります。
例えば、相続した実家を売却した場合、自己居住用財産を譲渡した場合の3000万円特別控除や、相続した空き家を譲渡した場合の3000万円特別控除があります。
これらの特別控除や特例を利用すると、譲渡所得税や住民税を軽減することができます。
以上が、相続した不動産を売却する方法の概要です。
相続に関する手続きや法律は複雑ですので、不明な点や困ったことがあれば、行政書士などの専門家にご相談することをおすすめします！
相続のお困りごと、些細なことでもいつでも、相続の専門家までご相談ください。
行政書士 島元則行
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